Hợp Đồng Môi Giới Hoa Hồng

Thông thường, giá trị tài sản và phần trăm hoa hồng sẽ tỉ lệ thuận với độ khó của sản phẩm bán, cho thuê. Vì thế, đối với các bạn đang muốn bắt đầu với nghề bất động sản này thì nên tập trung vào những sản phẩm có giá trị vừa phải và tỉ lệ phần trăm hoa hồng hợp lý. Sau đó, có thể nâng cao dần theo thời gian với kinh nghiệm đã tích lũy được.

Hướng dẫn hạch toán xử lý chi phí hoa hồng môi giới hợp lý

Chi phí hoa hồng môi giới là gì? Điều kiện để chi phí hoa hồng môi giới được đưa vào hợp lý? Hạch toán chi phí hoa hồng môi giới ra sao? Bài viết dưới đây Ketoanhn.org xin tổng hợp chia sẻ các bạn cùng tham khảo nhé.

Khái niệm – Chi phí hoa hồng môi giới

Là khoản tiền trả cho người môi giới bán hàng. Là khâu trung gian giữa người bán và người mua.

Theo khoản 4 Điều 1 Luật số 71/2014/QH 13: thì chi phí hoa hồng môi giới không bị khống chế về định mức

Điều kiện để chi phí hoa hồng môi giới được xác định là chi phí hợp lý của doanh nghiệp

Theo Điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC. Chi phí hoa hồng môi giới được xác định là chi phí hợp lý của doanh nghiệp. Khi nó thỏa mãn đủ 3 điều kiện sau:

– Khoản chi hoa hồng môi giới phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp

– Khoản chi hoa hồng môi giới có đầy đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật

– Khoản chi hoa hồng môi giới từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng (đã bao gồm cả thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt

Hoa hồng môi giới cho những hoạt động sản xuất, dịch vụ khác

Hoa hồng môi giới cho những hoạt động khách hàng khác

Khoản chi hoa hồng môi giới có được hạch toán vào chi phí bán hàng?

Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT-BTC ngày 22/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18/6/2014, Thông tư số 119/2014/TT-BTC ngày 25/8/2014, Thông tư số 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính đã quy định cụ thể các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.

Theo đó, trừ các khoản chi không được trừ, doanh nghiệp được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau: Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp; Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật; Khoản chi nếu có hoá đơn mua hàng hoá, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt…

Điểm i, Khoản 1, Điều 25 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính, quy định, khấu trừ thuế là việc tổ chức, cá nhân trả thu nhập thực hiện tính trừ số thuế phải nộp vào thu nhập của người nộp thuế trước khi trả thu nhập.

Trong đó, các tổ chức, cá nhân trả tiền công, tiền thù lao, tiền chi khác cho cá nhân cư trú không ký hợp đồng lao động hoặc ký hợp đồng lao động dưới 03 tháng có tổng mức trả thu nhập từ 2 triệu đồng/lần trở lên thì phải khấu trừ thuế theo mức 10% trên thu nhập trước khi trả cho cá nhân.

Căn cứ các quy định nêu trên và theo nội dung trình bày của Bà Huỳnh Thị Mỹ Dung, Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu An Hưng Phước có ký hợp đồng môi giới bán hàng với cá nhân, khi chi tiền hoa hồng môi giới, Công ty có khấu trừ thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Điểm i, Khoản 1, Điều 25 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính.

Vì vậy, khoản chi hoa hồng môi giới được hạch toán vào chi phí bán hàng nhưng phải đảm bảo hoạt động môi giới có liên quan đến phục vụ sản xuất kinh doanh của Công ty, có chứng từ phiếu chi tiền và chứng từ khấu trừ thuế thu nhập cá nhân của Công ty xuất cho cá nhân mỗi lần chi trả hoa hồng.

Trên đây là bài viết Hướng dẫn hạch toán xử lý chi phí hoa hồng môi giới hợp lý  mà Ketoanhn.org tổng hợp được hi vọng giúp ích được bạn trong công việc.

Nếu có bất kỳ thắc mắc liên quan cần giải đáp bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. Tổng đài hỗ trợ  tư vấn miễn phí: 1900 6246

Ketoanhn.org chúc bạn làm tốt công việc

Kết nối với chúng tôi: https://www.facebook.com/ketoanhn.org/

Nếu bạn muốn học thực tế trải nghiệm va vất cùng kế toán trưởng giàu kinh nghiệm cần trên tay bộ chứng từ bao gồm: hóa đơn đỏ, phiếu thu chi, nhập xuất…của doanh nghiệp đang hoạt động có thể lựa chọn một lớp học kế toán thực hành của  Trung tâm kế toán Hà Nội là đơn vị được thành lập từ năm 2005 đi đầu trong lĩnh vực đào tạo kế toán thực hành trên chứng từ hóa đơn đỏ hiện có 39 cơ sở học trên toàn quốc, 6 cơ sở học tại Hà Nội. Hàng tháng trung tâm vẫn đào tạo cho hơn 1000 học viên trên toàn quốc.

Chi tiết liên hệ Hotline: 0974 975 029 (Mr Quân)

Phần trăm hay phí hoa hồng môi giới nhà đất là điều mà chắc chắn những ai đang làm, hoặc có ý định chuyển sang nghề môi giới bất động sản đều quan tâm bởi vì nó liên quan đến lợi ích của chúng ta. Trong bài viết dưới đây Rentapartment Agency sẽ giúp bạn đọc tìm được những giải đáp, những băn khoăn về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất bán và cho thuê.

Mức thù lao và hoa hồng môi giới nhà đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản

Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền thù lao do khách hàng trả cho môi giới bất động sản KHÔNG phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng với người thứ ba.(Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán ,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.(Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Như vậy, điểm khác nhau giữa Thù Lao và Hoa Hồng môi giới bất động sản là đối với Hoa Hồng, khoản phí sẽ nhận được chỉ khi bạn kí thành công được hợp đồng bất động sản. Trên thực tế các cá nhân, doanh nghiệp và khách hàng đều làm việc dựa trên Hoa hồng môi giới bất động sản, rất hiếm khi làm việc dựa trên Thù Lao bất động sản.